ABOGADO CONSORCIO

LAS CONSULTAS MAS FRECUENTES EN CONFLICTOS CONSORCIALES.-

 

ADMINISTRADOR

• ¿Cómo se lo remueve del cargo...?

• ¿Tiene derecho a indemnización aún no vencido su mandato...?

• ¿Se puede remover sin causa al administrador...?

• ¿Puede el administrador impugnar judicialmente la asamblea que lo removió de cargo...?

• ¿Puede un propietario en forma individual iniciar acción judicial por remoción del administrador... ?

• ¿Las liquidaciones  mensuales de expensas no impugnadas, sustituyen a la  rendición de cuentas ...?

• ¿Cómo se debe rendir cuentas ...?

• ¿Puede un propietario en forma individual pedir judicialmente la remoción del administrador...?

• ¿Cuándo debe restituir libros y documental del consorcio...?

• ¿Cuándo debe convocar a asamblea ...?

• ¿A quién representa el administrador: al consorcio o a los consorcistas...?

• ¿Cuáles son los libros obligatorios que debe llevar  ...?

• ¿Tiene obligación de exhibir la documentación  cuando lo requiera en propietario...?

• ¿Tiene obligación de conservar los libros del consorcio

• ¿Qué  puede hacer si la asamblea no le aprueba la gestion...?

• ¿Es responsable por la prescripción de  expensas...?

 

 ASAMBLEAS

•  ¿Cómo se computan las mayorias...?

•  ¿Mayorías de presentes o mayoria de todos los propietarios...?

•  ¿Sólo los propietarios pueden participar...?

•  ¿Derogación del quórum...?

•  ¿El deudor de expensas puede participar en la asamblea...?

•  ¿Cuándo prescriben las expensas ...?

• Quiénes deben firmar el certificado de deudas de expensas para juicio...?

• ¿Se puede dejar de pagar expensas por disconformidad  con el monto liquidado...?

• Poder en asamblea:  ¿sólo para  un propietario, o también para un tercero...?

• ¿Nulidad de asamblea: Quienes pueden pedirla...?

• ¿Puede al administrador  pedir la nulidad de la asamblea que lo removió...?

• ¿Asamblea judicial:  puede el juez contradecir la opinión de la mayoría..?

• ¿Se puede autoconvocar la asamblea...?

• ¿Sólo se pueden tratar los puntos del orden del día...?

• ¿Qué es una moción de orden...?

• ¿Con qué mayorías se modifica la cláusula de reglamento que determina el destino de las unidades...? y de los porcentuales de contribución de expensas...?

• ¿Se puede pedir la eximición de pago de aquellos rubros de expensas, que la unidad no goza...?

 

CONSEJO DE PROPIETARIOS

• ¿Cuáles son sus funciones...?

• ¿Quiénes deben integrarlo...?

• ¿Es obligatoria su existencia ...?

• ¿Puede el consejo ejercer la administracion ...?

• ¿Cuántos miembros debe tener...?

• ¿Responsabilidad de sus miembros?

 

ENCARGADO

• ¿Las vacaciones no gozadas son compensables en dinero..?

• ¿Las deudas que pueda tener un el consorcio con el encargado otorga  derecho a retenerla vivienda en caso de despido...?

• ¿En caso de accidente laboral el Consorcio debe otorgar tareas livianas...? Ver juicio "Romero, Omar Enrique c. Consorcio de Propietarios del Edificio de la Calle 3 de Febrero 2035 s/ despido • 30/09/2013

• La indemnización laboral fijada por sentencia y no pagada por el Consorcio,  puede ser reclamada a los propietarios..?

• La sentencia dictada contra una empresa de vigilancia, ¿puede resultar solidario el Consorcio...?

• ¿El consejo de propietarios puede impartir órdenes al encargado...?

• ¿Quién puede despedir al encargado...?

 

EXPENSAS

• Cuándo prescriben las expensas ...?

• Quiénes deben firmar el certificado de deudas de expensas para juicio...?

• Se puede dejar de pagar expensas por disconformidad  con el monto liquidado...?

• ¿Se puede capitalizar intereses..?

• ¿Quiénes pueden ser ejecutados por deudas de expensas ...?

• ¿Expensas ordinarias y extraordinarias

• ¿Gastos particulares a cargo de un solo propietario...?

• ¿El Consorcio debe reparar la unidad  que es deudora de expensas?

• ¿En qué casos se puede pedir la eximición de pago de algunos rubros de expensas?

• La liquidación mensual de expensas exime al administrador de rendir cuentas?

• ¿Se libera el condómino pagando sólo su parte?

• Fallecimiento del propietario ¿como se cobra expensas?

• El nuevo consorcista ¿responde por deudas anteriores?

• ¿Se puede rematar una unidad por deuda de expensas posteriores a la inscripción como bien de familia ?

• ¿Cómo se modifican los porcentuales de contribución de expensas fijados en el Reglamento ?

• ¿El  propietario del 50% de la unidad paga sólo el 50% de la deuda de expensas?

• ¿Cómo se cobra expensas en caso de fallecimiento del propietario... ?

 

FILTRACIONES Y HUMEDADES

• ¿Dónde se originó el daño... parte común o privativa...?

• Indemnizacion: ¿al inquilino o al propietario...?

• Propietario que no paga expensas, ¿puede exigir reparaciones en su unidad?

• ¿Culpa concurrente...?

• ¿Unidad vendida con filtraciones...?

 

OBRA NUEVA

• ¿Qué recaudos exige la obra nueva en partes comunes...?

• ¿Los propietarios disconformes que medidas pueden adoptar...?

• ¿La obra nueva puede requerir autorización unánime...?

• ¿Requisitos de obra nueva en interés particular.

• ¿Qué hacer cuando la obra nueva es de costo excesivo...?

• ¿Cuándo procede efectuar reparaciones urgentes...?

 

PARTES COMUNES Y PROPIAS

• En caso de duda, ¿una cosa se considera propia o común...?

• ¿La puerta de acceso a  la unidad es propia o común...?

• ¿Los balcones y sus revestimientos son propios o comunes...?

 

REGLAMENTO

• Puede contener cláusulas abusivas; cómo se modifican...?

• Tolerancia a violaciones de reglamento implica consentimiento tácito?

• Modificación judicial del reglamento

• Reclamo judicial por violación de reglamento ¿actúa el consorcio o un propietario?

• Nulidad de una cláusula de reglamento. Viabilidad

• ¿Violaciones anteriores ... autorizan nuevas violaciones?

• ¿Cláusulas “Estatutarias” o  “Reglamentarias” ... ?

 

RUIDOS MOLESTOS

• ¿Cuándo un ruido se convierte en molesto...?

 

INTERDICTO DE OBRA NUEVA

• Por obras sin autorización de la asamblea

 

DAÑO TEMIDO

• Proveniente de inmuebles vecinos

 

OPOSICION A LA EJECUCION DE REPARACIONES URGENTES

• Por impedir el ingreso a la unidad funcional para hacer reparaciones.